Teže do kredita – tko i koliko stan može pratiti?

Published on 5 July 2025 at 00:11

📉 Novi kreditni kriteriji – još jedan čavao u lijes dostupnog stanovanja

Od 1. srpnja Hrvatska narodna banka dodatno je postrožila pravila za odobravanje stambenih kredita. Na papiru to izgleda kao zaštita sustava – u stvarnosti, za većinu građana to znači još jednu prepreku na ionako zatvorenom tržištu stanovanja.

Novi kreditni kriteriji HNB‑a (od 1. srpnja 2025.)

Hrvatska narodna banka je uvela strože uvjete:

➡️ DSTI – omjer rate i dohotka: do 45 % za stambene kredite, 40 % za gotovinske;

➡️ LTV – maksimalno 90 % vrijednosti nekretnine osigurano hipotekom;

➡️ Rok otplate: do 30 godina za stambene kredite, odnosno 10 godina za ostale.

 

Primjer para s dohotkom od 2.500 € i nekretninom vrijednom 240 000 €:

✔️ LTV limit im omogućuje maksimalno 216.000 € kredita,

✔️ DSTI limit (rata do 1.125 €/mj.) za 30 godina daje 235.644 €, ali LTV ostaje presudan – dakle, maksimum je **216.000 €** 

Prava slika: tko može iskoristiti 216.000 €?

Prema javno dostupnim podacima:

➡️ Prosječna neto plaća u Hrvatskoj je oko 1.448 €/mj., a preko polovice zaposlenih zarađuje manje od 1.400 € .

➡️ Samo oko 35 % građana može dobiti kredit za stan od 150.000 €, a ako se uračuna vlastito učešće (≈22.500 €), taj broj pada ispod **25 %** .

 

⚠️ U Rijeci, s prosječnom plaćom od 1.483 €, tek 15–20 % građana mogu zadovoljiti sve kriterije (dohodak, učešće, bez drugih dugova) i tako realno ostvariti kupnju.

Kakvu nekretninu mogu dobiti s 216.000 €?

Prema portalu CijeneStanova.com:

➡️ U Rijeci je prosječna tražena cijena: 2.601 €/m², a prosječni stan ima oko 83 m² – ukupno 218.674 € .

⚠️ Međutim, davatelji koriste i realne cijene transakcija, koje su niže. Primjerice, prosjek stvarne cijene u novogradnji je 2.500–2.300 €/m², dok rabljeni nisu ispod 1.900 €/m² .

 

Dakle, s 216.000 € možete kupiti:

 

✔️ ~83 m² po prosječnoj traženoj cijeni (2.600 €/m²)

 

✔️ ili veći stan ako ciljate rabljeni – npr. 110 m² po 2.000 €/m²

 

U Rijeci postoje i potencijalni stanovi za ~1.500 €/m² (preko GoHome: prosjek 1.361 €/m²), ali takvih prilika je malo i često traže kompromis u lokaciji, kvaliteti ili opremi .

Društveni kontekst i sustavna neravnoteža

Portal ReStart naglašava da za veliku većinu građana i u Rijeci, stambeno zaduživanje postaje težak, neravan teret:

📢 Stan vrijednosti 150.000 € nije dostupan za više od 75 % građana Hrvatske .

📢 U Rijeci, uslove definiraju plaće, ušteđevina i kreditna zaduženja – rezultat je da samo 15–20 % može ispuniti sve uvjete .

 

⚠️ ReStart upozorava: stanovanje je postalo privilegija manjine, a ne temeljno pravo, tražeći javne stanove, porezne olakšice, poticaje za prve kupce i regulaciju tržišta .

Zaključno: realni učinak novih pravila

HNB‑ove mjere (DSTI i LTV) dodatno otežavaju pristup kreditu – građani s prosječnim primanjima ili dugovanjima bit će često isključeni.

Limit od 216.000 € je samo teoretski maksimum za rijetke – uglavnom one s visokim primanjima i većom štednjom.

S obzirom na stanje tržišta u Rijeci, za taj iznos realno možete dobiti stan oko 80 m² (po traženim cijenama), možda i veći ako birate kvalitetnije prilike.

No većini građana – pogotovo onima s primanjima ispod 1.400 € i bez značajne ušteđevine – i taj maksimum ostaje nedostižan.

Autor: I.P.



Zašto ministar vrijeđa ranjive dok veliki prekršitelji prolaze nekažnjeno?

Dok ministar Ružić osobe u potrebi javno naziva „alkoholičarima i kockarima“, bivši dužnosnici poput Žalca završavaju u zatvoru zbog prezderavanja državnim i EU novcem. U isto vrijeme, UGP i građanski nadzor ukazuju na brojne nepravilnosti u javnom sektoru – višemilijunske zloupotrebe, neregularne kontrole, selektivnu primjenu zakona – na koje se sustavno ne reagira.

Read more »

Zašto Hrvatska ignorira povijesni uspjeh Dine Levačić?

U svijetu sporta postoje trenuci koji ulaze u povijest – ne zato što su dio velikih natjecanja, nego zato što pomiču granice ljudske izdržljivosti. Upravo takav trenutak dogodio se kada je hrvatska ultramaratonska plivačica Dina Levačić postala prva osoba na svijetu koja je oplivala otok Saint Helena u Atlantskom oceanu.

Read more »

Add comment

Comments

There are no comments yet.