Tko si u Hrvatskoj – i Rijeci – stvarno može priuštiti kupnju stana?

Foto: https://images.app.goo.gl/sEguW

Kreditna sposobnost i realnost tržišta nekretnina u 2025.

U vrijeme kada cijene nekretnina i dalje rastu, a kamatne stope na stambene kredite ostaju visoke, pravo je pitanje – koliko građana u Hrvatskoj doista može kupiti stan? Pogledajmo što kažu brojevi.

🔍 Osnovni uvjeti za kupnju nekretnine od 150.000 eura

Za primjer uzmimo stan u vrijednosti 150.000 eura – cijenu koja danas jedva pokriva prosječan dvosoban stan u većim gradovima, poput Rijeke.

Minimalni uvjeti za kredit:

✔️ Učešće: 15 % (22.500 €)

✔️ Kredit: 127.500 € na 30 godina

✔️ Prosječna kamata: 4,5 %

➡️ Mjesečna rata: cca 644 €

Maksimalni postotak prihoda koji se može izdvajati za kredit: 45 %

👉 To znači da banka traži minimalni neto prihod kućanstva od oko 1.430 € mjesečno (ili više, ako postoje druga dugovanja).

👥 Koliko građana u Hrvatskoj zadovoljava te uvjete?

Prema podacima DZS-a i Eurostata:

➡️ Prosječna neto plaća u Hrvatskoj u 2025. iznosi 1.448 €.

➡️ Međutim, više od 50 % zaposlenih ima plaću manju od 1.400 €.

📢 Kreditnu sposobnost za stan od 150.000 € ima manje od 35 % građana – i to ako nemaju druge kredite i imaju stabilno zaposlenje.

⚠️ Ako uzmemo u obzir uvjet učešća (vlastita sredstva od 22.500 €), broj građana koji mogu realno kupiti stan pada na manje od 25 %.

🏙️ A što je s Rijekom?

U Rijeci, prema posljednjim podacima:

➡️ Prosječna plaća je oko 1.483 €, tek nešto viša od nacionalnog prosjeka.

⚠️ No stvarna distribucija plaća pokazuje da veliki broj građana zarađuje između 900 i 1.300 €, posebno u sektorima poput trgovine, obrazovanja, kulture i usluga.

📢 Cijene stanova u Rijeci u 2025. dosežu 2.500–3.000 €/m², što znači da je i za manji stan od 60 m² potrebno 150.000–180.000 €.

⚠️ Procjenjuje se da tek 30–40 % zaposlenih u Rijeci može zadovoljiti minimalne kreditne uvjete, a realno kupnju može ostvariti najviše 15–20 % građana, kada se uračunaju svi dodatni kriteriji banaka.

📉 Što znači “priuštivost” danas?

Pojam “priuštivosti stanovanja” postaje sve apstraktniji. Ako trebaš imati:

✔️ visoku neto plaću (iznad 1.430 €),

✔️ stabilan ugovor,

✔️ minimalno 22.500 € ušteđevine,

⚠️ i bez drugih dugovanja...

... tada govorimo o privilegiji manjine, ne o pravu većine.

Stambeno pitanje nije samo tržišno – ono je društveno, razvojno i demografsko pitanje. A za većinu građana Hrvatske i Rijeke – ono je danas sve dalje od rješenja.

✅ Zaključak

⚠️ Kupnja stana vrijednog 150.000 € nije realna opcija za više od 75 % građana Hrvatske.

⚠️ U Rijeci, manje od petine građana može zadovoljiti sve uvjete.

📢 Potrebna je ozbiljna stambena strategija: veći fond javnih stanova, porezne olakšice, regulacija tržišta i podrška za prve kupce.

Autor: I.P.